Properti masih dianggap sebagai salah satu investasi terbaik bagi investor mana pun. Meskipun ada berbagai cara berbeda untuk berinvestasi di properti. Dari membeli rumah hingga REIT, reksa dana, atau ETF, ada banyak pilihan tergantung pada dana yang tersedia untuk diinvestasikan dan hasil yang diharapkan serta tingkat tanggung jawab.
Meskipun terdapat banyak pilihan yang terbuka bagi sebagian besar investor, banyak yang masih memilih jalur sewa untuk investasi properti mereka, baik untuk bangunan tempat tinggal maupun komersial.
Namun sebelum Anda menginjakkan kaki di sisi pemilik properti dan mengambil hipotek, berikut beberapa hal yang perlu Anda ketahui.
Aturan Peminjaman Lebih Ketat
Anda mungkin telah disetujui untuk sebuah properti tempat Anda tinggal, namun disetujui untuk sebuah properti sewaan adalah hal yang sangat berbeda. Dan kedua pembelian tersebut diperlakukan berbeda.
Untuk properti sewaan, pemberi pinjaman secara otomatis menanggung risiko keterlambatan pembayaran atau kekosongan yang lebih tinggi, dan ini berarti peminjam memerlukan uang jaminan yang lebih tinggi. Anda berbicara tentang 15-25% untuk properti investasi, dan suku bunga Anda juga akan lebih tinggi jika Anda memenuhi syarat, bahkan dengan nilai kredit yang kuat.
Beberapa pemberi pinjaman mungkin meminta bukti cadangan kas, sementara pemberi pinjaman lainnya mungkin memiliki persyaratan berbeda. Namun sebelum Anda melangkah maju, sadarilah bahwa ada lebih banyak rintangan yang harus dilewati, dan itu tidak mudah untuk diselesaikan.
Pendapatan Sewa Dihitung Sesuai Harapan Anda
Ini adalah sesuatu yang perlu Anda pahami. Pertama, proyeksi sewa tidak secara otomatis membantu Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.
Apa yang berlaku ditentukan berdasarkan masing-masing pemberi pinjaman, dan beberapa mungkin:
- Gunakan hanya persentase dari sewa yang diharapkan
- Memerlukan sewa yang sudah ditandatangani
- Mintalah penilaian, termasuk perbandingan sewa
Dan jika Anda membeli properti kosong, aturannya akan lebih ketat lagi. Proyeksi pendapatan sewa mungkin terlihat bagus di atas kertas, namun angka-angka ini tidak dapat dijamin, dan pemberi pinjaman akan menyadari hal ini.
Jenis Masalah Sewa
Tidak semua persewaan sama. Dan pemberi pinjaman tidak memiliki aturan menyeluruh untuk properti investasi.
Pemberi pinjaman melihat tempat tinggal keluarga tunggal sebagai jenis properti paling sederhana dari sudut pandang peminjaman. Dan bagi tuan tanah yang baru pertama kali, ini biasanya merupakan pilihan termudah dan teraman.
Namun begitu Anda pindah ke properti multi-unit (dupleks, tripleks, empat unit), persyaratan pinjaman dan profil risiko berubah. Hal ini berlaku meskipun bangunan tersebut juga terisi penuh.
Tapi ini bukan hanya properti multi-unit, ini adalah persewaan bersama atau multi-penyewa di mana Anda menyewa kamar secara individual, atau pengaturannya bervariasi dari mode satu sewa satu keluarga, dan ini mungkin berarti Anda harus mulai mencari pemberi pinjaman dan broker spesialis untuk mendapatkan bantuan mendapatkan persyaratan yang menguntungkan untuk hal-hal seperti hipotek HMO.
Aturan praktis yang baik: semakin rumit pengaturannya, semakin banyak perubahan yang terjadi.
Anda Perlu Menanggung Lebih Dari Sekadar Hipotek
Ini adalah sesuatu yang sering membuat orang tersandung. Anda harus mampu menutupi pengeluaran yang terkait dengan properti, meskipun Anda tidak memungut uang sewa. Anda tidak dapat dan tidak boleh mengandalkan pendapatan sewa saja, karena hal ini tidak dijamin. Sebab, sebagai tuan tanah, Anda akan dijerat dengan hal-hal seperti itu
- Perbaikan
- Peningkatan
- Asuransi
- Pajak properti
- Biaya HOA, jika berlaku
- Lowongan
- Biaya terkait hukum atau penyewa
- Biaya manajemen jika Anda menggunakan perusahaan manajemen
Jika Anda tidak dapat mengakomodasi pengeluaran-pengeluaran ini dengan nyaman atau memiliki dana terpisah yang didedikasikan untuk hal ini saja, maka Anda perlu menilai kembali karena pendapatan sewa tidak terjamin atau dapat diandalkan dan tidak boleh menjadi satu-satunya cara Anda untuk membiayai pengeluaran-pengeluaran di atas atau lainnya.